投資マンションその7&ウルトラマンの凄さ
最近、健康診断があり、
尿酸値の数値がやばく、
痛風予備軍の診断が渡されました。
おかげで暫くは、揚げ物を控え、
ビールのおつまみは海藻と枝豆が中心になります。
でも‥ビールに唐揚げでいっぱいやりたい!
最近はパチンコにも勝てないし、
踏んだり蹴ったりのだいちんです。
さて、どうでもいい前書きの前書きはいいとして、
今日もマンション経営の話にいきましょうか‥
今回のテーマはマンションの経営に関わる費用の話です。
マンションを経営する為には、
ラーニングコストが掛かります。
まず、空室のマンションを購入したとしましょう。
当然、空室では家賃が入りませんので、入居者を募集しなければいけません。
入居者を募集する為には広告が必要になりますよね?
多くの場合は管理会社に物件を預け、
物件の管理、先の賃貸付まで任せる事になります。
その際の管理費用の相場としては、
家賃の10パーセント前後になります。
続けて賃貸付の話。
【例題】
ワンルームマンション
家賃5万円
礼金5万円
賃貸付のお願いをする際、
仲介業者には基本、家賃の一カ月分、つまりは5万円を支払う事になります。
しかし、礼金5万円があるので、
自分の手出しはゼロになります。
新築の物件や、入れ替わりが引っ越しシーズンにかかればいいのですが、
古くならないマンションはありませんし、
毎回、いいシーズンに賃貸の入れ替わりが発生するわけではありません。
賃貸が付きにくくなる状態はどんな物件でも必ず訪れます。
この場合はどうするのか?