だいちん日記第七話♪

【だいちんのパチンコ日記】

投資マンションその7&ウルトラマンの凄さ





最近、健康診断があり、


尿酸値の数値がやばく、


痛風予備軍の診断が渡されました。


おかげで暫くは、揚げ物を控え、


ビールのおつまみは海藻と枝豆が中心になります。


でも‥ビールに唐揚げでいっぱいやりたい!


最近はパチンコにも勝てないし、


踏んだり蹴ったりのだいちんです。




さて、どうでもいい前書きの前書きはいいとして、


今日もマンション経営の話にいきましょうか‥


今回のテーマはマンションの経営に関わる費用の話です。




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マンションを経営する為には、


ラーニングコストが掛かります。


まず、空室のマンションを購入したとしましょう。


当然、空室では家賃が入りませんので、入居者を募集しなければいけません。


入居者を募集する為には広告が必要になりますよね?




多くの場合は管理会社に物件を預け、


物件の管理、先の賃貸付まで任せる事になります。


その際の管理費用の相場としては、


家賃の10パーセント前後になります。





続けて賃貸付の話。


【例題】


ワンルームマンション
家賃5万円
礼金5万円


賃貸付のお願いをする際、


仲介業者には基本、家賃の一カ月分、つまりは5万円を支払う事になります。


しかし、礼金5万円があるので、


自分の手出しはゼロになります。




新築の物件や、入れ替わりが引っ越しシーズンにかかればいいのですが、


古くならないマンションはありませんし、


毎回、いいシーズンに賃貸の入れ替わりが発生するわけではありません。


賃貸が付きにくくなる状態はどんな物件でも必ず訪れます。


この場合はどうするのか?


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